| 问题 | 商铺返租协议是否有效 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
这就是所谓的返租商铺业务模式，它是合法合规的一种商业运营方式。具体来说，这种模式要求开发商将一座大型的商业地产项目细分为多个小规模的产权式商铺进行销售，并将这些商铺分别卖给了各个投资人，也就是我们通常所说的小业主。在此过程中，开发商还需要和每一位购买了商铺的小业主签订返租协议，明确规定商铺在一定时间段内将由开发商全权负责经营，同时按照事先商定的日期向每位小业主支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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