在签订十年返租合同时，需要关注以下几个关键问题：首先，务必核实房东的合法身份信息与其房屋所有权证上的登记所有人是否相符；其次，要深入了解房租费用所包含的细则，包括水电费、采暖费、燃气（天然气）费及物业管理费等相关费用的承担方应该是谁；再者，合同中需明确租赁的起止日期、转租的权限、房租交付的具体时间和方式以及违约责任和维修责任的归属；此外，还应向房东索取租金和押金的收款凭证以备日后查证之用；最后，对于可能出现的提前终止租赁协议的情况，也应当在合同中进行详细约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。