若房地产开发商未能履行以下责任，则视为违约行为：首先，未能按照双方签订的合同时限如期交付房屋；其次，未经购房者许可擅自更改了已有的设计方案；再次，收取费用方面出现了不公正、不合理的现象；最后，购房者在合理期限内仍无法顺利获得所购房产的所有权证书。对于违约的开发商，应依照相关法律法规承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。