若您有购买房产服务的退订意愿，可尝试与出卖方进行友好协商。对于买房所交付的定金，以下五类情况皆可退还定金：1.当开发商在认购意向书规定的期限内，将购房者已经认购的房屋转售给其他第三方，从而导致无法正式签订合同的情况下，开发商须按照认购意向书的约定，以双倍的金额返还购房者支付的定金；2.倘若开发商尚未取得有关商品房销售的合法资质证书，或由于其自身原因导致双方无法签署正式合同，甚至由此引发合同无效的问题时，开发商需无条件地返还购房者所支付的定金，同时还需要承担购房者可能遭受的经济损失；3.若双方仅因为正式合同、相关补充协议的具体内容无法达成共识，且此问题与认购意向书的内容无关，最终导致签约失败的话，那么双方均不构成违约行为，开发商应全额返还购房者所支付的定金；4.若认购意向书中关于房价、建筑面积以及户型等关键条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方在此方面无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署时，开发商也应无条件地返还购房者所支付的定金；5.若商品房买卖合同未能顺利订立并非由任何一方当事人的过失所导致，而是由于不可预见的外部因素所引起，那么出卖方应将定金如数返还给购房者。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。