当延期交房导致无法履行购房合同之时，则需由购房者向售房方提出书面的催告要求。经过超过三个月的催告后，若售房方仍然未能如期交付房屋，那么此时购房者便有权发布正式的退房通知书。收到退房通知之后的十五天之内，售房方须按照相关法律法规及购房合同的规定，为购房者办理退房手续，并将所支付的购房款项全额退还给购房者。同时，根据合同中的具体条款，售房方还应承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。