在购房行为中，若买卖双方发生合同解除纠纷，应首先由购房者进行催告。经过一段时间默默等待后，若开发商未能按照约定日期交付房产，那么购房者便有权行使合同解除权。具体而言，这需要满足两个条件：第一，开发商需确实存在逾期交付之事实；第二，在催告之后的三个月内，开发商依然未能履行交房义务。值得注意的是，购房者所享有的合同解除权并非永久有效，其有效期自催告之日起算，至一年后终止，即解除权的存续期仅有一年。在这一年之内，购房者均可随时通知开发商解除合同，但若超过此期限，则将永久失去解除权。对于开发商逾期交付房屋的行为，他们应当承担相应的法律责任，包括支付违约金或赔偿损失等。此外，当事人还可以自行约定，当一方违约时，应当根据违约情节向另一方支付一定金额的违约金，或者约定因违约而导致的损失赔偿额的计算方式。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人识证交付房展或者买受人识证支付购房款，经催告后在一个目的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外如催告无效，可以根据此条款通过诉讼来维权，要求开发商承担违约责任。