对于购房者欲退还所购买房产的定金事宜，可尝试与出售方进行积极的沟通与协商。以下为五种具体情况：若房地产开发商在认购意向书规定期限内将购房者已经认购的房屋转售给其他第三方，从而导致未能顺利完成正式签约手续，此时，开发商有义务双倍返还购房者所支付的定金；其次，若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证书，或由于其自身原因导致双方无法签署正式合同，甚至由此引发合同效力问题，那么开发商需无条件地返还购房者的定金，同时还需要承担购房者可能遭受的经济损失；再者，若双方仅因为正式合同及相关补充协议中的部分内容无法达成共识，且这些内容与认购意向书的核心内容无关，最终导致签约失败，在此情况下，双方均不构成违约行为，开发商应全额返还购房者所支付的定金；此外，若认购意向书中关于房价、建筑面积以及户型等关键条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方就此产生分歧，进而影响到正式合同的签订，在此情况下，开发商也应无条件地返还购房者的定金；最后，若商品房买卖合同未能成功缔结并非由于任何一方当事人的过失所致，而是由于不可预见的外部因素所引起，那么出售方有责任将定金如数返还给购房者。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。