合同存在合法免责事项可导致延迟交房。开发商有权利在出售商品房时，与购买方按照合同约定的条款，明确延迟交付房屋所涉的免除责任事项及其承担范围。假设出现了规划调整、政策变化等无法预见、影响巨大的“不可抗力”因素，且开发商能在第一时间立即执行并履行告知职责的话、又或者购房者事先存在违约行为或者主观臆断开发商违约，而无事实依据，然而开发商仍严格按合约规定进行履约，也同样具备延期交付房屋的正当理由。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。