一、关于调查取证事宜，首要任务是，由一至多位具备摄影和录像技能之人进行细致周密的拍摄、记录工作。在这个过程中，务必确保捕捉并保存物业公司的名称、关键员工以及其他相关信息。有时候，为证实物业公司的持续违约行为，可能需连续数日进行有计划的摄影和录像作业。
二、为保证了解相关的法律关系，建议你前往律师事务所进行深入讨论，以获取更加清晰明确的认知。
三、务必要预留充足的时间。在实施取证和诉讼的过程中，不仅需要投入大量的人力物力，还需要面对诸多繁文缛节之事，因而需要事先做好心理上的准备，同时也要合理安排好自己的时间。
其次，我们需要花费大量的精力来撰写合适的民事诉状，制定严格的诉讼请求，并且详细列举相关的证据材料。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百零九条　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。