若房地产开发企业未能履行合同约定的义务，构成违约行为，则其应负有相应的赔偿责任。如双方在签订合同时专门就逾期罚金进行了明确约定，那么就应该依照原先的规定来进行违约金的支付，倘若所约定的违约金数额低于实际造成的损失金额，宜由司法或仲裁机关依据当事方的申请，适度提高违约金数额;反之，若约定的违约金过高，超出了实际造成的损失，同样需要司法或仲裁机关对其进行调整，以符合公平正义原则。若在合同订立过程中，未就违约金数额达成一致意见，那么各方应根据违约行为实际导致的经济损失承担赔偿责任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。