1、购买房屋的业主首先需向开发商发出书面的退房通告，其可以采用传统挂号邮寄、传真或电讯沟通等模式来表达该诉求。若导致退房事宜的主要责任在于房地产开发企业，那么应对退房过程所引发的诸如贷款利息、购房款项赔付、税务支出等等相关经济损失均由开发商全权负责吸收；若购房合同中有明确规定关于退房事件的赔偿标准，我们遵循合同约定进行处置。然而，若因为购房者贷款申请未能顺利获得批准，或合同当事人对于支付方式产生分歧等非开发商原因而引起的退房，在这种情况下，开发商将不必为任何由此产生的损失负责。
2、15个自然日内务必完成所有相关流程，当购买房屋的业主提出退房请求之后的15个自然日内，开发商须无条件地返还购房者已支付的所有购房款项，并负责完成解除或终止购买房屋的业主与贷款银行之间合作关系的所有必要程序及文件。在此之前，开发商有义务取代未获得批准的购房者，定期向贷款银行支付每月应付的借款本金和利息。
3、开发商须把退回的房款交还给业主，在收到购买房屋的业主提交的退房通知以后，开发商必须尽快将全部购房款项原封不动地转账至购买房屋的业主账户，同时完成向公积金管理机构或贷款银行偿还欠款的一系列程序。如果由于某种原因，以上事项无法在短时间内得到妥善解决，从购买房屋的业主发出退房通知的第16天开始，直到购买房屋的业主收回所有购房款项为止，开发商应每日向购买房屋的业主支付总房款总额的千分之一作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。