凡在房产交易中支付过定金者，必须严格按照约定条款执行方能取回定金款项。如果支付定金的一方能够如其所承诺那般履行义务，该笔定金应当算入房款或是予以返还。然而，若无法履行责任却非因任何一方之过失而致，那么该定金便能选择退还或是作为补偿。另一方面，当收受定金的一方出现单方面毁约行为使得整个交易无法顺利进行时，这部分定金将有权被全额退还或是双倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。