逾期交付房屋之时间不得超出三个月，此乃剔除因不可抗力因素所导致的延期状况之外。倘若延长至约定的交房日期之后，即应开始计付违约金。若超过此期限，买受人将享有法定权利，主张解除合同。在法律并未作出明确规定或当事人间无特别约定的情况下，如遭对方催告，则解除权的行使应有一段合理期限，通常为三个月。若对方当事人未实施催告，解除权则应自解除权产生之日起一年内在期间内行使；若逾期未行此权，该解除权将失效。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。