根据我国新施行的《中华人民共和国民法典》，商品房预售合同可经由双方协商予以解除，或者通过民事诉讼途径及仲裁方式进行解除。其中，符合以下情况之一的，均可通过上述途径申请解除：1.一方当事人借用另一方当事人因陷于困境而导致判断力丧失的时机，与对方签署相关合同；2.一方当事人涉及欺诈行为，并与对方签署了该类合同；3.一方当事人或第三方采取威胁、恐吓等手段，致使对方在违背其真实意愿的情况下签署了相关合同；4.由于重大误解而签署的合同；5.法律法规所规定的其他特殊情况等。

《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。