售后包租乃市场通行的商业运作模式之一，根据民法上的意思自治原则，只要售房包租协议的各项内容均未触犯国家相关法律法规，即可视为合法且有效的合同。根据现行法律及行政法规的相关规定，若合同必须获得主管部门审批或取得其他认可手续才能生效，应依法按程序办理相应手续。倘若因未行径须办妥的批准或申请手续而使得合同无法立即生效，亦不可阻碍合同中关于已完成审批或申请事项的义务条文以及相关附属条款的有效性。对于应当及时履行申请审批等义务的当事方，如果未能履行其责任，另一方有权依据合同中的约定要求其承担违约赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。