若购房人士选择解除合同，应首先履行催告程序。2.经过适度的催告之后，倘若开发商在三个月内并无对逾期交房问题采取任何有效措施解决，购房者即可依法获得合同解除权力。换言之，购房者得以行使合同解除权利所需满足的条件共三点：其一，开发商未能按规定时间交付房屋；其二，已对开发商提出合理催告；其三，催告期满三个月后开发商依然未能准时交付房产。3.购房者合法解除合同的权力自催告日期起计算，三个月后开始生效，至一年后终止，由此可知，解除权的有效期长达一年。在这一年之内，购房者可随时向开发商通告解除合同意愿，超过一年期限则永久性失去此类权利。另外，若在购房者获释解除权之后，开发商再次催促购房者执行解除权，则解除权的有效期将缩短至三个月。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。