面对小产权房，法院无法实施查封行为。小产权房乃是法律明令禁止销售之房地产种类，由于该类物业并不能进行合法的房屋所有权注册登记，住宅者即使支付了购房款项，亦无法申请取得房产证，从而使其在法律层面上无法证明其合法所有权，导致法院亦无法依法查封此类房屋。

《民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。