如房屋出售开发商出现合同违约行为，购房者依据相关法律法规及双方所签署的购房合同条款，有权请求其承担相应的违约责任。而针对这类违约责任，又可通过以下五种方式进行妥善处理或解决：首先，可选择以继续执行合同约定的义务来加以解决；其次，开发商也应当根据实际情况和需要采取有效的补偿性措施加以弥补；第三，对于违约方，还应依照合同规定向对方支付相应的违约金；第四，如果违约行为给另一方造成了经济上的损失，那么违约方也必须赔偿由此带来的损害；最后，若违约行为符合定金罚则的适用规定，守约方可依法提出敦促执行。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。