在正常情况下，逾期交房的起算日期为合同中双方所共同约定的交付房屋的当日。若开发商未能按照该约定期限准时向业主交付房产，经过合理催告期的三个月后仍无法提供合法有效的解释或理由，则可据此解除购房合同，同时要求开发商全额退回已支付的购房款项以及相关利息，并承担相应的违约责任。然而，如果开发商在经过催告期的三个月内已经履行了交付义务，那么购房者将无权解除合同，但是可以要求开发商对超过约定交付日期的部分进行赔偿，以弥补其可能遭受的经济损失。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。