当房地产开发商因自身原因未能按照商品房销售合同约定如期交付房屋、缴纳相关税费以及办理房产证等行为表现为明显违反合同时，并非必须让购房者选择合同的解除，而是应由开发商承担起自己应付的违约责任，对购房者进行相应的违约赔偿以及补偿措施；与此同时，如果购房者对于合同解除权并无主动提起之意愿，他们也可依据所签订的具体商品房销售合同规定的条款内容，向当地仲裁机关提出仲裁申请或者向有关人民法院依法提请诉讼程序，以此要求房地产开发商严格依照原定合同要求继续履行其承诺；即便在这个过程中，房地产开发商仍然采取种种方式试图逃避其责任和义务的话，那么购房者依然可以请求人民法院施以强制性的力量来确保自己的合法权益得到充分保护。

《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。