若商品房开发企业未能遵循其与购房者签署的房屋销售协议中的条款和条件，那么，购房者可根据相关法律法规以及购房协议中的规定，向该企业追究其违约责任。在追究违约责任时，可采用如下几种形式来执行：1）继续履行双方签署的合同；2）弥补因此产生的任何瑕疵或损失；3）支付相应的违约金以补偿因违反合同造成的经济损失；4）补偿实质性的违约给购买方带来的直接经济损失；5）如有必要，可适用定金罚则等相关规范。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。