当开发商出现违约行为时，其相应的处理步骤如下所述：首先，建议当事双方优先展开协商工作以寻求妥善解决方案；其次，购房者可依法选择行使解约权并由开发商承担相应的违约责任，包括支付相应金额作为违约金；再者，若无法通过协商达成共识或投诉请求未果，购房者可依据房屋买卖合同的具体条款向仲裁委员会提出仲裁申诉或者直接向有管辖权的人民法院提交诉讼申请书，以期敦促开发商严格按照合同约定继续履行义务。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。