通常来说，在租赁协议中约定的期限之前提早解约，即所谓的“提前退房”行为，触发了违约条款，进而承租方须承担相应的赔偿责任，也就是向出租方支付一定数额的违约金。
然而，根据具体的法律法规规定，承租方可依法减轻甚至免除违约责任。例如：因非承租方所能控制或预防的原因，导致租赁标的物部分或整体损坏乃至毁灭，承租方可依据实际情况申请减免租金；若此情形严重影响到原合同设定的主要目的无法实现时，承租方亦可选择解除合同。
然而，需注意的是，租房者提前终止租赁，势必给房东带来潜在的经济损失。这是因为，若租户提前退租，房东可能在短时间内难以寻觅到合适的新租户，从而导致其房产长时间闲置，由此产生的经济损失自然由租户承担。因此，从公平合理的角度出发，租户在提前退租时，确实有必要支付一定比例的违约金以弥补房东的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。