对房地产开发企业实施之一房二售行为，无论何种情形，其权利行使与保护的优先级均依以下规则进行划分和处理：首先，若涉案的两份购房协议皆尚未得到实质性履行，在此种情况下，优先保护签订日期较早的那份购房协议所享有的权益；其次，若其中一方向买方交付了标的物并获取了该物品产权证明，则优先保护已实际占有财产的买方的权益；第三，如果双方都没有获得房产所有权的证明文件，那么就优先保护首先缴纳或支付房价款的那位买方的权益；最后，如来源于一方借款人已经按照协议约定履行完毕其付款义务，那么优先保障的是提前履行债务承担责任者的权益。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。