在处理购房定金的退还问题时，需要遵循以下规定：首先，如果已经支付定金的买方严格按照先前约定履行了自己的责任和义务，那么交付出去的定金仍可被返还，或者作为购买商品的货款进行抵扣；其次，倘若收款方未能按约履行承诺，出现违约行为，那么其所收到的定金应当双倍返还给原交纳方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。