转让预售商品房屋的具体流程如下所示：首先，出让方必须与受让方签署出让合同；其次，买卖双方需携带包括预售合同在内的所有相关文件以及相应的证明文件前往销售登记交易管理部门进行预售与过户登记的申请;再者，倘若申请经过管理部门审核批准予以转让,，则行政主管部门将通知双方共同缴纳印花税。在这个过程中，转让方与受让方各自持有两份印花税正本，而开发企业与交易管理部门也会分别保留一份。若申请未能通过审批，行政主管部门将会通知转让方。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。