对于延迟交付房屋所产生的违约金，自交付期限届满后的次日起计算，须在两个月内支付完毕；若超过该期限，则购买方将享有退房权且可请求更高额的违约金赔偿。而对于开发企业未能按时交付房屋的行为，购方有权向其追究违约责任，索取相应的违约金补偿。关于违约金的具体金额，通常应遵循既有约定便依约定、未有约定则参考法律规定的基本原则予以处理，即依照合同中所载明的比例履行义务；如合同中未对此作出明确规定，则参照同期银行贷款利率作为参考依据。然而，尽管逾期交付房屋的违约金尚未形成统一的标准，但合同中的违约金比例并非固定不变，而是可以根据实际损失状况进行适度调整。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。