在购买房产之前，关于交付定金时需要特别注意的几个环节包括：认真审查主合同的法律效力，若主合同被判定为无效，那么担保合同也必然会随之失效；应清晰注明款项的具体性质，确保其标注有“定金”字样；此外，主合同以及定金合同中的签约主体必须保持一致性；最后，定金合同需采用书面形式签署，并且其金额不得超过主合同标的额的百分之二十，否则超出部分将无法得到人民法院的支持和认可。

《民法典》第五百八十六条　
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。