| 问题 | 买房纠纷可以找房管局吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
购买房屋之后发现实际使用面积与购买合同中所列之数值存在约百分之三以内的差距，应当依照实际测量面积进行房价款项的结算；但是如果超过了这一限度，则购买者有权利选择取消该份购房合同并要求所支付的购房款及其利息悉数退还给卖家；倘若购买者仍然决定延续这份购房合同，则可以根据面积差异的具体程度以及原先约定的价格，向卖家执行双倍返还价款的请求。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 |
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