投资者如买下了小产权房并对其感到遗憾，是具有权利要求退回购房款项。在此情况之下，当事人可先行就此问题，积极与出售方进行反复沟通、协商一致，从而达成退房协议；或者是在合同中明确并规定了解除合同的条件以及相关程序，在特定情形出现以后，及时向出售方发送解约通知书以解除小产权房买卖合同，进而实现退房。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
　　第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　（五）法律规定的其他情形。