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问题 开发商违约的租赁合同应如何处理
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
若双方已在合约中明确规定了任何形式的违约金,则应严格遵守这项约定并支付相应金额作为违约金。然而,当约定的违约金低于所造成的实质性损失时,人民法院或仲裁机关可依据当事人的申请对此进行调整,提高违约金数额。反之,若该违约金超过实际损失,也可以向人民法院及仲裁机构提出申诉,申请适当降低违约金数额。若双方在合约中并未对违约金做出任何具体规定,那幺当出现违约情况时,违约方所面临的违约责任将以实际产生的赔偿为基准来衡量和处理。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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更新时间:2025/4/11 5:17:57