在房地产开发企业违反了合同规定或者双方达成的协议的情况下，如果符合法律法规或者约定的解约条件，买受人有权请求终止购房合同，即实现“退房”。此类情形通常包括以下几种：房地产公司延误交付房屋超出了特定期限；房屋存在严重质量问题以至于远远低于双方在合同中明确的标准、无法进行修缮甚至经过修复仍然未能满足约定的质量标准；以及由于房地产开发商的重大过失导致无法依照原定计划取得房屋产权证书。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。