关于“售后返租”这一概念，也可称之为“售后包租”和“售后承租”，它是指房地产开发商在向购房者出售商品房之同时，与其签订针对该房产的租赁合同。在这份租赁合同中，开发企业将明确承诺在数年之后向购房者支付固定租金，而购房者所购买的物业则由开发商在规定期限内进行承租或者代为出租给其他企业或个体经营商，作为商业经营运作的一种独特方式。按照上述定义，售后返租实际上涉及到三方面的法律关系：首先是开发商与小业主之间围绕商品房买卖产生的法律关系；其次，亦涵盖了开发商与小业主之间关于房屋租赁所涉及的法律关系；最后，开发商还需与营业商户建立房屋租赁法律关系。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。