房产私自买卖形式在法律上是合法的存在。然而，必须符合以下几个要素以便确认其合规性：
1.订约行为人需具备相应的民事行为能力。此项限制旨在确保合同签署主体的行为具有正当性，并且不会因合同缺陷而导致法律纠纷。
2.合同条款应充分反映了签约双方的真实意愿。这一条目反映了合同公平公正，有效约束双方权益的原则。
3.房屋买卖过程中不得违反国家现行的法律法规以及社会公序良俗等方面的规定。
接下来，我们将详细解释在私下缔结合同时需要特别关注的要点：
1.清楚记录下双方当事人的名称或者姓名及其居住地。这些信息的准确性将会影响到合同执行的有效性，因此需予以重视。
2.消磨房屋的地理位置、使用面积、楼层号码等详细信息也要写进合同中。这能保证买卖双方在交易过程中对于相关参数的共识与遵守。
3.明确规定房屋售价以及付款方式、付款日期。这样可以确定合同履行后的账目清晰度，防止任何经济纠纷的发生。
4.明确列明税项缴纳方及其缴纳税金的时间、方式更加重要。这样能避免因各种税收问题引发的争议或纠纷，使整个交易流程更顺畅。
5.具体明确合同执行中的关键日期，例如房屋产权转移方式和时间、房屋交付日期等。这是保障合同顺利执行并及时得到法律保护的必要步骤。
6.设定明确且证据确凿的违约责任判断标准，以及违约金的数额。这样能防止因任何原因造成的合同执行意外情况。
7.设置公正合理解决争议的方式应该被写入合同中。公平公正的争议解决程序有助于维护双方利益，避免违法犯罪案件的发生。
最后，面临房屋品质问题时，可考虑以下几种解决途径：
1.首先查看房屋质量保修期限是否已经过期，若未过有效期，那么房屋出现质量问题可向当地质监站投诉。
2.尝试与房地产开发公司进行协商解决。这种方式能够避免复杂的诉讼环节，若对方不愿意妥协，估计也只能后续再寻求更快速直接的救济。
3.若地产商仍无法解决，或者对其解决方案并不满意的情况下，可以向建筑工程质量监管单位申请组织鉴定，亦或是向建设行政主管部门进行投诉申请。
4.在上述尝试均失败的情况下，可以提出仲裁申请，或者直接依法向法定司法机关提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。