商品房买卖合同争议的处理方式涵盖了以下四个关键步骤：协商、调停、仲裁及最终诉讼等。首先，通过协商方式对合同双方进行友好交流与沟通，以期消弭纷争至最小化，这无疑是最理想且首选的策略。其次，若无法通过协商解决问题，则可请求相关单位进行调停，例如，如果合同当事人中的一方可或双方属于国有企业范畴内，那么便可以寻求其上级主管部门的协助和调解。然而，上级部门应坚持公正公平的原则来达成调解结果，避免任何行政干涉。最后，若协商无果，当事人亦拒绝接受调停，则当事人可依据合同中所载明的仲裁条款或在纠纷发生后所达成的仲裁协议向相应的仲裁机构申请仲裁裁决。另外，假设在合同中并未设立有效的仲裁条款，纠纷发生后也未能就仲裁事项达成可行的仲裁协定，那当事人便有权选择将该合同争议诉诸于法律途径，寻求司法裁判援助。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。