关于买卖房屋协议纠纷的有效解决途径存在以下四个主要方面：第一种方法是友好协商；第二是请求中和；第三种则为仲裁处理；最后一种办法便是诉诸法律。首先来看协商的运用。在双方都持有诚意和善意的前提下，通过相互间的沟通与交流来解决争端，这是一种最为理想且可行的途径。其次是请求中和。这种途径适用于当双方无法通过协商达成共识时，可以请求相关的权威机构进行从中调解。例如，若其中的一方或者双方是国有企业的话，那么就可以向上一级机关提出请求，以便于他们能够在公正和平等的环境中做出判断并进行调解。此外，当事人双方也有权选择请求合同管理机构、仲裁机构或者法庭进行调解。再者就是仲裁处理。若双方在协商过程中始终无法达成共识，且既不希望接受调解的话，便可按照协议中的仲裁条款或者在争议出现之后所形成的仲裁协议，向相应的仲裁机构采取仲裁手段。最后一步是诉诸法律。如果双方在协议里面并未签署任何的仲裁条款，同样在争议产生之后也未能达成任何的仲裁协议，那么协议的当事人完全有权将该争议提交给法院，以寻求法律解决。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。