对于购房人而言，若无正当缘由欲要求退房，则需具备以下几种情形方可进行：首先，若房屋实际测量所得面积与合同中约定的面积之间差异超过了商品住房交付时，其所标注面积的3%；其次，假使开发商未能按照合同约定的时间交房且已构成根本性的违约行为，换言之，就是其延期交房的时间已经达到了合同中明确列出的退房截止日期；再次，倘若开发商擅自对房屋规划和设计进行更改并且影响到房屋结构形式、户型、空间尺寸以及朝向等方面；再者，如果开发商在预售阶段并未取得相关的商品房预售许可证明。
必须强调的是，以上援引内容均依照中国现行《中华人民共和国民法典》第五百八十条所明文规定。此条款明确指出，若合同一方未能充分履行或未能完全按照约定履行有关非货币性债务时，另一方有权提出履约请求。然而，除非存在如下任意一种情况：（1）实际上无法履行；（2）所需履行的拖欠目的并不适合通过强制执行或者执行成本过于高昂；（3）在一定合理期限过后债权人仍未提出履约请求。在此基础之上，若出现上述任何一种导致无法履行合同义务的情况，赋予买卖双方选择终止合同的权利，同时仍然需要承担可能产生的违约赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十条
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。