1.在涉及到公共部分出现泄漏问题时，我们有权利引用并启动住宅专属维修基金。
住宅专用维修基金特指于住宅共用部位以及共用设施设备保修期届满之后，用以修复及更新、改造的专项资金。
在此需特别明确，由业主所交纳的住宅专项维修基金，其所有权属于全体业主。
因此，若公共部位存在泄漏情况，完全有权提出申请动用住宅专项维修资金进行检修；
2.如发生泄漏的区域属屋顶范畴且漏水缘由未经调查证实是由于楼上户主人为操作房内设施或进行不当装修引发，此时楼上住户应当对楼下遭受到的漏水现象负全责，除修复所需费用外，若引起的财产损失惨重，还应负担相关的经济赔偿责任；
3.然而，倘若漏水成因被查证为自身过错导致，便须自行承担责任。
首先可联系物业管理公司协助处理，若物业部门形同虚设或不再提供服务,则寻求专业维修公司帮助是必要的。

《建筑工程质量管理条例》第四十条
第二款之规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年。