针对小产权房所引发的争端，通常情况下，法院会作出判决认为此类协议的有效性为无效。然而，关于这一问题的判断并非一成不变，而是需要根据具体情况进行差异化分析。首先，当涉及到本乡村庄内部的农村集体经济组织成员之间发生的房屋交易时，经审查核实无误，该类合同将被认可为有效。其次，若房屋出售对象为本乡村庄以外的人员，且已经得到相应组织及部门的合法审批，那么这类合同将会被判定具有法律效力。然而，倘使上述条件不满足，则即使合同尚未正式生效或者购买方尚未来得及实际部署使用该套房产，依然应当判定为无效。值得注意的是，这并不意味着购买小产权房就无法给予非本集体组成员的第三方转让或销售，但此类购买行为是没有法律保护的，因此房屋的价值保护以及增值空间都会大打折扣。此外，对于正在建设中的小产权房，如果相关部门关注并整顿了乡产权房的建设项目，可能会造成部分项目被迫停止甚至拆除。这时，购房者不仅可能无法得到完整的房产，而且也无法尽快收回预先支付的购房资金，陷入进退两难的困境。小产权房主要可分为以下两种类型：其一，在集体建设性土地上建设完成的房产，这种情况称为"宅基地"上发展起来的住宅，它仅属于该农村的集体所有者，而非该村庄以外的农民；其二，那些在集体企业用地或者非法占据耕地建设起来的房子。

《中华人民共和国土地管理法》
第九条城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。