确实有权终止该项交易。首先，购房方可以与售房人通过友好沟通达成共识来终止此项交易；其次，若在合同条款中有对合同解除情况作出了明确规定，那么购房方只要满足这些相关条件进行操作，便能向对方发出书面协议请求，自此，房屋置换就可以宣告终止并完成退房过程。但需要注意的是，若未满足此类解除住房购买合约的限制条件，购房方通常是无法直接要求退房的。如果非要强制退房，这有可能会引发违约责任的问题，从而导致购房方不得不支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。