对于开发商因违约而需赔偿业主的款项数额，应通过双方友好磋商达成；若开发商违约导致业主决定取消购房服务，则业主可进而要求开发商全额退还已付款项和相应的银行利息，同时还可赔偿所遭受的经济损失（包括实际财产损失以及可能获得的预期收入），此外还可进一步要求开发商承担已支付房款一倍的赔偿给业主。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之第八条明文规定，在存在以下情形之时，导致商品房买卖合同预定的宗旨无法达成约定目的的情况下，业主无法取得特定房屋所有权时，有权请示撤销合同，要求退还已付购房款和相应的银行利息，同时赔偿对方已遭受到的经济损失，并且还有权请示开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：首先，商品房买卖合同签订之后，开发商没有提前告知业主却又将该房屋抵押给了其他人；其次，商品房买卖合同签订之后，开发商将同一房屋再次出售给出价更高的第三方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。