若开发企业未能按期履行合约责任构成违约行为，则需要依照那份商品房买卖合同中的书面约定，以相应形式承担赔付责任。当涉及到具体的违约赔偿金额时，当事人双方既可以在合同协议中详细列出，做出明确约定；又可以通过商议，选择损失赔偿额的计算方式作为替代方案。如任何一种情况均未被充分体现在合约内的话，争议金额或损失赔偿额便可参考如下标准予以核定：如果存在逾期支付房款的情形，那么应依据未支付购房款总金额为基准，参照我国央行规定的金融机构对逾期贷款利息的计收标准来计算。而如若发生逾期交付使用房屋的问题，则在此期间，参照有关主管部门对外公布的或者由具有资质的房地产评估机构评估出的同区域、同类房屋租金标准，以此作为估值基础。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。