在房地产交易过程中，可能会出现“一房二卖”的情况，亦即卖家会采取先后或者同时签订两份买卖合同的方式把同一套住房出售与两位不同的买方。针对此类现象，相关法律法规规定了相应的法律责任：卖方须承担向所有未能获得住房产权之购买者所产生的违约责任，同时还需承担相应的民事赔偿责任；若涉及到金额数目巨大并且已达到犯罪标准的恶意欺诈行为，则应依照相关法律法规承担相应的刑事责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。