关于住宅房屋的质量问题涉及诸多层面，主要包含以下几个重要方向：第一，重大安全隐患，即为房屋的主体结构存在严重缺陷，显现出结构性的破裂、倾斜、倒塌等状况；第二，对于日常居住和使用产生了严重影响的质量问题，比如无法供应稳定的自来水与电力资源、隔音效果严重不足等现象；第三，其他诸如房屋漏水、地面空鼓、墙面涂料脱落等一系列常规的质量问题。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。