若购房者所购房产发生以下状况项之一，则依法享有要求退房的权利：1、房屋实际测量面积与合同条款明确规定的面积之间误差的绝对数值超过了3%；2、发展商未能按照合同约定期限交付房屋；3、发展商改变了原有的规划和设计方案，导致住房结构方式、户型、空间尺寸、朝向等方面受到不良影响；4、发展商在出售房屋前并未获得商品房预售许可证书；5、发展商交付的房屋主体结构存在质量问题或者房屋质量对于日常居住产生过分严重的负面影响；6、购房者无法办理或者延期办理产权过户手续；7、购房者提交的抵押贷款申请尚未获得批准，买卖双方就付款方式无法达成共识；8、买卖交易合同约定的其他曳船扉款的退房条件已经发生。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。