首先，在探讨一房二卖这一问题时，除了常见的对于相关合约中的违反以及赔偿责任的考量外，我们也要关注其同时所构成的潜在犯罪法律风险——即合同诈骗罪。对此，我们需要从主观和客观两个角度来深入分析。确切地说，决定一房二卖行为是否构成本罪的关键要素，是出卖方是否存在着恶意侵占两种购房款项的企图。若出卖方仅仅是出于追求更高利润的目的进行此种行为，那么这便应归类为民事纠纷，而非刑事案件。但是，假如出卖方在与他人签署了房产买卖协议之后，未能如约完成房屋的实际交付和产权转移手续，甚至选择逃避或拒绝归还购置方支付的购房款项，那么他们就可能构成了合同诈骗罪，并将面临刑事追责，包括法律诉讼在内。

《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。