关于商品房存在质量问题之时，处理方式具体而言如下：首先，针对出卖方所供应之不合规格房屋：1、实践性履行：如若购买者所购买的房产，其基础工程与主体结构部分的质量堪忧，倘若能通过修复（譬如钢筋加固）等措施将问题解决，并且能够确保建筑物安全稳定的前提下，购买者有权要求出卖家依照既定的相关法律法规以及双方的合约协议予以执行应有的义务。2、解约合同：若购买者所购得的房地产，在基础工程与主体结构方面出现严重问题，已经无法实现修复或是即使有可能修复但却不能确保建筑物的安全性，那么购买者有权申请解散当前合同。3、违约金及民事损害赔偿：如果出卖方供给之住房存在明显质量缺陷，购买者无论选择实践性履行或者申请解约，均不得妨碍其向出卖方索要相应的违约金并提出相应的民事损害赔偿。4、违约与侵权责任：由于一方当事人的违约行为，对另一方人身与财产利益产生了侵害，受害方可选择按照现行法律法规选择追究其违约责任亦或者依据其他法律制度主张其侵权责任。其次，假如已经交付给购买者使用的房地产存在质量问题：1、已交付至使用的房地产若出现质量问题：在保障期内，出卖方应该承担相应的修复责任，如果出卖方拒绝修复或者在合理时间段内延迟修复，那么购买者有权自行组织人员进行修复或者寻求委托其他专业人士进行维修。在此过程中所产生的修复费用以及在修复期间所导致的其他各项经济损失需由出卖方独自承担。2、因为严重的房屋质量问题而影响到正常的使用：面对这样的情况，购买者可在保质期内要求解约并要求赔偿相关的经济损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。