在处理小产权房的交易合同时，法院通常以认定合同无效作为首要原则。然而，由于具体案情的差异性，也需要根据以下不同的情况进行判断:首先，对于建在本乡域内农村集体经济组织成员之间的小产权房交易行为，此种类型的房屋交易合同应被认定有效;其次，若将房屋售卖给了本乡之外的人员，只要得到了相关组织与部门的批准，那么此类合同就应当认可为有效;最后，若将房屋售卖给了本乡之外的人员，却未得到相关组织与部门的批准，并且合同尚未得以实施，或是购房人尚未实际入住使用该房屋，则此类合同视为无效处理。值得注意的是，小产权房产不能够转让或出售给非本集体成员的第三方，也就是说，这种购置方式不能通过法定程序实现合法的转让过户手续。此外，这也会对房屋本身的价值以及其未来增值潜力产生深远影响。当购房人与开发商达成合同并支付首付款之后，一旦相关部门着手整顿乡产权房的建设项目，可能会导致部分项目停止施工甚至面临强制拆除的困境。此时，购房人将面临无法获得房屋的风险，同时，也不能够顺利地讨回房款。关于小产权房产的性质存在以下两种不同的情形:第一类，它是建立在集体性的建设用地基础之上，也就是说，这类房产就是人们常说的“宅基地”上的住宅建筑，这些房子只能由该农村的集体所有者拥有，而其他村庄的农民无权购买;第二类，它是在集体企业用地或者非法占用耕地的基础上建造的房子。

《中华人民共和国土地管理法》
第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。