根据相关法律规定，满足以下任一情况均可构成退房条件：
首先是开发商逾期交付房屋行为，若此逾期行为已经远超合同中所约定的交付期限，则可以认定为构成根本违约，此时购房者有权要求退房；
其次，开发商若在销售过程中未能提供齐全的手续文件，导致合同效力受到质疑以致合同无法生效，同样也可以作为退房的理由；
再者，如果开发商未经购房者同意擅自更改了房屋设计方案，这也是一种违法行为，购房者可以据此提出退房申请；
此外，如果实际测量的房屋面积与合同所约定的面积之间的误差绝对值超过了3%，那么购房者也有权利要求退房；
最后，如果开发商交付给购房者的房屋主体结构存在质量问题或者房屋质量对正常居住产生了严重影响，那么购房者同样可以依据法律规定提出退房请求。

《商品房预售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产
开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，
其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日
期；
（七）物业管理方案已经落实。