1.如果您需要与卖方协商解除房屋买卖合约，通常情况下，只要您与卖方签署过正式的买卖合同时，退房即视为您方的违约行为。此时，您将有可能被要求支付一定金额的违约金以补偿卖家损失，并且需要与卖家共同协商并达成终止合同的共识。
2.首付款乃指在购买房产时所支付的首次预付款项，根据惯例，其数额应该占据总房价的百分比在30%以上。一旦双方在签订正式的商品房预售合同或出售合同之后，首付款应当按照实际情况随即予以退还或直接抵扣房价。
3.买房者在缴清首付款之后，原则上应当尽快与开发商签署购房合同。然而，若在此过程中出现退房需求，开发商可能会要求扣除一部分的违约金。原因在于从购房者缴纳订金的那刻起，此房屋买卖交易行为便已经形成了合法有效的法律效力。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。